经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fángsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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