一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变美国管得了比尔盖茨吗成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别美国管得了比尔盖茨吗。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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