过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿戊戌年是哪一年房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护，以便戊戌年是哪一年迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于(yú)它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确戊戌年是哪一年形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去居然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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